“Обращения потребителей”. Козырек над входной дверью в аварийном состоянии

Вопрос: Добрый день! Козырек над входом в парадную находится в аварийном состоянии: частями разрушен и обвалился бетон, видна поржавевшая арматура которая стремительно разрушается под воздействием внешней среды. Особенно признаки разрушения заметны в основании козырька, где он прилегает к дому- это говорит о том что данная конструкция может обрушится и по преступной холатности работнтков жкх могут погибнуть люди. Также положение усугубляется тем что козырек после обильных снегопадов не разу не почистили от снега. Убедительная просьба помочь в решении этой проблемы.

Ответ: Здравствуйте! Данный вопрос регулируется “Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность” (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491) (Далее – Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме), “Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда” (Утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Вам следует написать заявление в управляющую компанию в письменной форме об устранении выявленных дефектов. По жилищному законодательству, вопросы содержания и эксплуатации крыльца подъезда относятся к ведению жилищно-эксплуатационных управлений и УК. Заявление следует написать на имя начальника управляющей компании, в двух экземплярах. Отправить заявление можно заказным письмом с уведомлением или вручить лично.

Если управляющая компания откажет Вам, или вовсе оставляет Ваши обращения без ответа, Вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу для рассмотрения фактов, изложенных в данном вопросе в рамках компетенции.

Также, в случае неисполнения Ваших требований, Вы можете обратиться за защитой своих прав в судебную инстанцию. В экстренных случаях, когда подъездный козырек находится в аварийном состоянии и представляет угрозу здоровья, а управляющая компания это не замечает и не реагирует на Ваши письменные жалобы, Вы может обратиться в прокуратуру. Прокуратура проведет проверку в соответствии с нормами  ст. 10, ч. 2, п.2. Федерального закона от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ “О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля”.